매물번호:10764
✅️서울모텔✅️무권리 ✅️대로변✅️주차가능
✅️반경 500m 이내 경쟁업체 없는 희소성 높은 매물
✅️해당물건은 건물 전체 중 일부 주택(4층)포함되 있으며, 건물 대분준은 여관 용도인 매물입니다.
🔹 입지 요약
본 건은 금천구 독산동 중심 상권 인근, 독산로 메인 도로변에 위치한 모텔 임대 물건입니다.
**지하철 1호선 독산역과 가산디지털단지(G밸리)**가 가까워,
비즈니스·출장 수요와 지역 생활권 숙박 수요가 모두 안정적으로 유입되는 입지입니다.
또한 인근에는 유흥·먹자상권과 대형 산업단지, 업무시설이 혼재해
평일에는 출장객, 주말에는 지역 유흥·데이트 수요로 꾸준한 객실 이용이 가능합니다.
🔹 주변 수요 분석
비즈니스 수요층
인근 가산디지털단지, 독산동 우림라이온스밸리, 금천유통단지 등
약 2,000여 개 기업체에서 근무하는 상주인구 다수
출장 및 단기 체류형 고객 비중 높음
평일 객실 가동률이 안정적으로 유지되는 편
지역 상권 및 유흥 수요층
독산역 먹자골목, 금천시흥유통상가, 남문시장 일대 유흥 및 상권 활성화
주말 및 야간시간대 유입되는 커플·레저 수요 풍부
생활형 숙박 수요
독산·시흥·가산 일대 주거밀집 지역과 인접
차량 접근성 및 대중교통 접근성 모두 우수
🔹 투자 포인트
✅ 서울 내 드문 무권리·도로변 입지 모텔
✅ 비즈니스 + 유흥 수요의 복합 상권
✅ 꾸준한 객실 점유율과 안정적 매출 가능성
✅ 지속적인 지역 재개발 및 상권 확장 기대감
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강용옥
더호텔부동산중개법인(주) - 강용옥 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로52길 6, 2층
중개등록번호 : 11680-2025-00041
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
