매물번호:11054
① 전주 관광의 심장부 입지
관광객 집결지: 전주역, 한옥마을, 한지박물관, 경기전 등 주요 명소가 인접하여 사계절 내내 국내외 방문객 수요가 끊이지 않습니다.
검증된 수요: 단순 숙박을 넘어 전주 여행의 거점으로 활용되는 위치라 안정적인 운영이 가능합니다.
② '애견 동반' 특화로 객단가 극대화
니치 마켓 선점: 애견 동반룸 운영을 통해 타 업소 대비 높은 객단가를 형성하고 있으며, 실사용자들의 리뷰가 매우 우수해 마케팅 시너지 효과가 큽니다.
성장 잠재력: 현재 대실 비중을 보수적으로 운영 중임에도 수요가 확실하며, 인력 충원 및 특화룸 활성화 시 매출 상승 여력이 무궁무진합니다.
③ 시설 관리의 정석 (리모델링급 컨디션)
준 신축급 상태: 현 임차인이 도배, 욕실 시설 정비 등 꼼꼼하게 관리하여 손님들 사이에서 "리모델링한 건물 같다"는 호평을 듣는 최상의 상태입니다.
효율적 운영: 시설 노후화로 인한 스트레스가 없으며, 장기방 대신 연박 위주의 퀄리티 높은 고객층을 확보하고 있습니다.
④ 부가 수익 및 운영 편의성
내실 및 주차 수익: 운영자가 직접 거주 가능한 내실이 구비되어 있으며, 주차장 일부 대여를 통해 월 20만 원의 고정 부가 수익까지 발생합니다.
⑤ 한 줄 평
"전주 관광 상권에서 '애견 동반'이라는 확실한 무기를 가졌습니다. 임차인이 애지중지 가꿔온 시설이라 몸만 들어오셔서 마케팅만 조금 더하시면 매출 점프는 시간문제인 물건입니다."
건축물대장상 위반사항 없음
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강효상
더호텔부동산중개법인(주) - 강효상 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로52길 6, 2층
중개등록번호 : 11680-2025-00041
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
