매물번호:11078
| 최저층/최고층 | 8층/9층 | 총 주차대수 | 29대 |
|---|---|---|---|
| 세대당 주차대수 | 2.23대 | 난방방식 | 개별난방 |
| 난방연료 | 도시가스 | 입주년월 | 1996-01 |
| 분양년월 | 2001-00 | 용적률 | 883% |
| 건폐율 | 72% | 내진설계 여부 | 미설계 |
| 호실정보존재여부 | 유 |
| 대지면적 | 556.3㎡(168평) | 건축면적 | 405.77㎡(122평) |
|---|---|---|---|
| 연면적 | 5,961.54㎡(1,803평) |
ㅡ입지분석: 광명시민체육관 및 안재로 음식문화거리 인근의 탄탄한 주거 배후 상권입니다.
방문·통근·업무 목적의 단기 체류 수요가 매우 안정적인 입지로,
경쟁이 과하지 않아 초보 운영자에게도 최적의 장소입니다.
ㅡ시설상태: 25년 2월까지 약 1억 원을 투입해 올리모델링을 마친 최상급 컨디션입니다.
OTA 관리상 가성비와 청결 점수가 우수해 고객 만족도와 재방문율이 매우 높은 것이 특징입니다.
ㅡ운영기회: 보증금 3억, 월세 1,600만 원 조건이며 현재 매출은 4,700만 원 수준입니다.
카운터 2명, 청소 2명의 인력 세팅이 완료된 '풀오토' 운영 중이며,
별도의 직원 숙소(부부 거주 가능)가 있어 인적 관리가 매우 용이합니다.
ㅡ투자강점: 소유주가 처음으로 내놓는 귀한 임대 물건입니다.
현재는 인건비 위주의 운영비 지출이 많으나, 키오스크 도입이나 부부·가족 단위 운영으로 전환 시 순수익을 획기적으로 향상시킬 수 있는 '실무 중심형' 매물입니다.
🚀한줄평: "광명에서 보기 드문 신규 임대! 인건비 다이어트만으로도 순수익 퀀텀점프가 가능합니다."
|
강효상
더호텔부동산중개법인(주) - 강효상 대표
소재지 : 서울특별시 강남구 테헤란로52길 6, 2층
중개등록번호 : 11680-2025-00041
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
